Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero

Todo el mundo tiene el sueño de hacerse rico mientras duerme. Lo mismo ocurre con las personas que quieren invertir en bienes raíces. ¿Qué te harás rico mientras duermes? Eso no es cierto. Realmente hay bastante trabajo y conocimiento involucrado aquí.

¿Estás planeando ir por todo? ¿Es tu sueño invertir también en bienes raíces, pero no tienes mucho para gastar? En este artículo quiero explicar los conceptos básicos de las inversiones inmobiliarias. Te diré cómo puedes invertir en bienes raíces con poco o nada de dinero y también intentaré darte algunos consejos para comenzar.

¿Qué es bienes raíces?

Cuando digo que quiero explicar los conceptos básicos de la inversión inmobiliaria, realmente comenzamos con los conceptos básicos.

Es útil saber qué son los bienes inmuebles y qué incluye. A primera vista se podría pensar que los bienes raíces son solo casas, pero ciertamente eso no es lo único. De hecho, esto incluye casas y apartamentos, pero también fábricas o locales comerciales. Además, los terrenos en los que se ubican estos edificios también forman parte del inmueble. Ser propietario de bienes raíces involucra muchos componentes y administración.

Estos son, por ejemplo, todo tipo de asuntos financieros que pueden desarrollarse con el paso del tiempo. Las personas participarán en la gestión integral de la propiedad para mantenimiento, seguros y contratos, entre otras cosas. Para cuestiones técnicas como reformas, hay que volver a contratar la gestión técnica inmobiliaria.

Por lo tanto, ser propietario de un inmueble implica mucho más que unos pocos muros sobre el suelo.

Por qué invertir en bienes raíces

Que quieras invertir en bienes raíces sin duda es una buena idea y no estás solo. Probablemente todo el mundo quiera ser financieramente independiente y un gran número de personas ya lo han logrado. Puedes lograr esto invirtiendo en bienes raíces.

Esta forma de inversión logra uno de los más altos retornos de inversión. Esto se debe a que invertir en bienes inmuebles genera rentabilidad por dos lados: tanto a través del valor agregado de la propiedad como a través de los ingresos por alquiler.

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Dos razones para invertir en bienes raíces

Los ingresos por alquiler proporcionan una fuente constante de ingresos (ingresos pasivos) que brinda más seguridad. Además, el valor añadido es a más largo plazo. Esto se debe a que la propiedad aumentará de valor a lo largo de los años. Este valor añadido se utiliza a menudo para una inversión posterior. Por lo tanto, una de las principales razones para invertir en bienes raíces es la rentabilidad.

Además de los rendimientos, la inflación también es un tema importante dentro del mundo de las inversiones. Al invertir en bienes raíces, estás más seguro en términos de inflación. Debido a que todo lo que nos rodea se vuelve más caro con los años, nuestros ahorros también valen menos.

Al invertir en bienes raíces, tus activos están protegidos contra esta inflación. Si ya estás familiarizado con el mercado de valores, entonces sabes que cambia constantemente. Por ejemplo, si inviertes en oro o petróleo, tienes poco o ningún control sobre tus activos.

Una de las ventajas de invertir en bienes raíces es que puedes repartir tus activos entre diferentes propiedades.

Diferentes formas de invertir en bienes raíces

Hay dos formas diferentes de invertir en bienes raíces. Ambos con sus propias ventajas, pero también condiciones. Estamos hablando de inversión directa e inversión indirecta.

Al leer acerca de estas diferentes formas de inversión inmobiliaria, comprenderás mejor más adelante en el artículo cómo puedes hacerlo sin demasiado capital inicial.

Bienes inmuebles indirectos y directos

Para comprender el texto a continuación, primero debes comprender la diferencia entre la inversión directa e indirecta en bienes raíces. Con bienes raíces directos, tú eres quien compra los bienes inmuebles, tienes control sobre lo que sucederá con tu propiedad inmobiliaria.

Con los bienes raíces indirectos no eres quien compra una propiedad inmobiliaria, con la inversión en bienes raíces esto significa que participas en un fondo inmobiliario, que puede ser un fondo inmobiliario cotizado o no cotizado. En realidad, es bastante simple, pero solo tienes que saber qué significan los términos. También hay diferentes tipos en esta serie.

Inversión directa en bienes raíces

Por inversión directa en bienes raíces nos referimos a tres tipos diferentes de bienes raíces. Puedes comprar todo tipo de este tipo de bienes inmuebles tanto alquilados como desocupados.

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Bienes Raíces Residenciales:

El término original ‘Residencial’ se refiere al lugar utilizado para propósitos de vida.

Esto incluye todo tipo de bienes inmuebles que están habitados por personas. Piensa en viviendas para personas mayores, viviendas para estudiantes y viviendas normales. La mayoría de las personas utilizan esta forma de inversión inmobiliaria. Compran una propiedad y luego la alquilan de nuevo.

Propiedad Comercial:

Comercial se refiere a un lugar utilizado para obtener una ganancia, o para llevar a cabo actividades que no son el simple propósito de la vida. Lógicamente, estos edificios están destinados a un uso comercial.

Piensa, por ejemplo, en establecimientos de restauración, parques empresariales y propiedades comerciales. El rendimiento de los bienes raíces comerciales es generalmente más alto que el de los bienes raíces residenciales. Por supuesto, también hay más riesgos involucrados.

Cajas de garaje:

Una combinación de las formas de bienes raíces directas anteriores es una caja de garaje.

Puedes usar una caja de garaje como oficina o lugar de almacenamiento, entre otras cosas. Invertir en cajas de garaje es cada vez más conocido. También es la forma más barata de inversión inmobiliaria directa. Como inversor, puedes alquilar una caja de garaje para múltiples propósitos.

Inversión indirecta en bienes raíces

También existen diversas formas de inversión indirecta en bienes inmuebles.

Invertir dinero indirectamente en bienes raíces hace posible invertir en bienes raíces sin capital. Esto se debe a que no tienes que comprar una propiedad completa.

• • Fondos de inversión para bienes raíces: al invertir una cantidad fija cada mes en un fondo de inversión, puedes generar un buen rendimiento durante varios años. Esta forma accesible de invertir garantiza que puedas distribuir tus riesgos.
  • Fondos indexados y fondos ETF: al invertir en ETF, puedes distribuir tus riesgos aún mejor. Con poco dinero puedes invertir en este tipo de inmuebles y además puedes salirte de él cuando quieras.
  • Crowdfunding: Con esta forma de inversión indirecta se solicita un préstamo en el que varios inversores invierten distintas cantidades. Cuando se ha cobrado la cantidad a lograr, se emite el préstamo. Por supuesto, presta atención a las partes o empresas con las que trabajas. ¿Se puede invertir en bienes raíces con poco dinero? Puedo responder un rotundo «sí» a esto.

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Como ya has leído más arriba, invertir en bienes raíces indirectos es una de las mejores formas de empezar a invertir en bienes raíces con poco dinero.

Con varios fondos de inversión es posible invertir en inmuebles con un importe mínimo de 100€. Esto hace que sea muy accesible para muchas personas iniciarse en el mercado inmobiliario. Invertir una cantidad de 100 € al mes sigue siendo rentable para la mayoría. Si haces esto durante varios años, digamos 10 años, verás que ya has construido un buen capital. Dividir tus riesgos es muy importante al invertir en bienes raíces.

Especialmente si no tienes tanto para gastar. Difícilmente puedes permitirte el lujo de cometer un error. Al invertir en ETF, puedes distribuir mejor tus riesgos. La inversión será lenta al principio, pero al menos ya has comenzado. Cuanto mayor sea tu patrimonio, más te acercarás a la forma directa de tu inversión inmobiliaria. Los bienes raíces residenciales podrían ser tu próximo paso. ¿Qué debes tener en cuenta? Al invertir en bienes raíces, existen varios riesgos involucrados.

Tú sabes que esta forma de inversión es una de las formas más seguras y estables, pero eso no significa que no haya riesgos involucrados.

A continuación, se presentan una serie de puntos que debes tener en cuenta cuando comiences a invertir en bienes raíces. Precio Como ocurre con otros precios, el precio del mercado de la vivienda puede subir o bajar. Todos hemos visto que esto suceda.

Una vez, los precios se disparan y algunos vendedores dejan su antigua casa con una tonelada de ganancias de capital. A veces la venta arroja un precio más bajo que el valor durante la compra de la casa. El valor de los bienes inmuebles también puede fluctuar.

Financiación

El riesgo de financiación es especialmente elevado cuando se opta por una inversión interesante en un fondo de inversión.

Muchos fondos de inversión han tomado un préstamo con diferentes bancos. Por cada euro que inviertes como inversión, lo tomas prestado del banco. En el momento en que baje el valor del bien inmueble en el que has invertido, la cantidad que has invertido también disminuirá de valor.

Liquidez

Puedes renunciar rápidamente a las acciones. Por lo general, no de inversiones inmobiliarias. Los bienes raíces no se negocian tan rápido.

Esto es algo que algunos inversores olvidan. Entonces, cuando los precios no van tan bien, no puedes simplemente desconectarte. La salida de un fondo inmobiliario suele estar sujeta a condiciones estrictas. A veces incluso sucede que un fondo está bloqueado y ningún inversor puede salir durante un tiempo determinado.

Mantenimiento

En el momento en que tienes una inversión directa en bienes raíces, todavía hay una serie de riesgos específicos asociados con esto. Esto también incluye el riesgo de mantenimiento. Al alquilar tus bienes raíces a alguien, naturalmente confías en que lo manejarán con cuidado. Sin embargo, es posible que un inquilino deje la propiedad descuidada o, en el peor de los casos, convierta la casa o apartamento en una plantación de cannabis.

Los costos de mantenimiento son entonces para ti como inversor. ¿Cómo se puede ganar dinero con bienes raíces? Por lo tanto, invertir dinero en bienes raíces con poco dinero es posible, pero también hace posible ganar dinero. Ya conoces una de las formas de ganar dinero, es comprando una casa o local comercial y luego alquilándola.

A continuación, explicaré esto un poco más y también mencionaré un segundo modelo de ingresos.

Invertir dinero para el flujo de efectivo Invertir en bienes raíces es una excelente manera de generar ingresos pasivos y periódicos. Este es especialmente el caso con el alquiler, porque luego recibes una cantidad mensual de los inquilinos. Esta forma de inversión es buena para el flujo de efectivo.

Un flujo de efectivo es en realidad una combinación de los ingresos mensuales y los gastos de tu inversión. Por supuesto, lo más importante es que los ingresos superen los gastos. Esto asegura que tú tienes un buen flujo de caja. Esta es una de las formas de rentabilizar tu inversión inmobiliaria.

Ten en cuenta los riesgos como los costos de mantenimiento y los posibles atrasos en el alquiler de los inquilinos. Incremento de valor de tus inmuebles Esta forma de ganar dinero está pensada principalmente para el largo plazo. El valor de los bienes inmuebles casi siempre aumentará, a veces con una pequeña disminución.

No creas que ya has obtenido un gran beneficio con tu inversión en unos pocos meses. La apreciación de bienes inmuebles es un proceso que suele llevar años, al menos antes de que realmente tengas una rentabilidad significativa. En comparación con otras inversiones, una inversión inmobiliaria tiene un valor muy estable.

Cuando exactamente debes invertir en bienes raíces para beneficiarte de un aumento en el valor es especialmente cuando las tasas de interés son bajas. En ese momento tienes bajos costos de inversión y el valor de la propiedad aumentará en el futuro. Si el mercado está muy alto, no tiene sentido comprar bienes inmuebles, porque pagas más por ellos.

Entonces hay una buena probabilidad de que el mercado vuelva a colapsar, por lo que el valor de tus bienes raíces también disminuye. Consejos para ahorrar mejor Ciertamente hay un lugar para todos en el mercado inmobiliario. Por supuesto, es inteligente que, si no tienes tanto presupuesto para invertir en bienes raíces, debes tener algún conocimiento al respecto.

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De esa manera, al menos sabrás que está tomando una decisión inteligente y no desperdiciarás el poco dinero que tienes de inmediato la primera vez. Para ayudarte en tu camino y asegurarte de que puedas invertir más, aquí hay algunos consejos para ti:

• • Todo ayuda: si no puedes ahorrar $100 al mes en este momento, divídelo en cantidades más pequeñas. Al final, cada dólar que puedas ahorrar cuenta. Apartar un euro cada día significa que al cabo de un año te has ahorrado 365€.

Si te sobra algo al final del mes, ponlo en una cuenta de ahorros separada para que puedas realizar un seguimiento del saldo.

• • Revisa tus hábitos de gasto: Echa un vistazo a lo que gastas todos los días. Fíjate también en todas las cantidades pequeñas como un bocadillo de la cantina del trabajo o un café para el camino.

Estos son a menudo unos pocos euros que no deberías haber gastado. Esto puede ascender a cientos de euros sobre una base anual. Una vez que hayas descubierto tu patrón de gastos, automáticamente te encontrarás con cosas que se repiten repetidamente y que en realidad son innecesarias. Luego trata de tachar esto de tu lista.

• • Usa una cuenta de ahorros automática: como pudiste haber leído en el primer consejo, es inteligente abrir una cuenta de ahorros, pero también puedes transferir un pago automático a esta cuenta de ahorros. Esto para que como estándar pongas una cierta cantidad por mes en tu cuenta de ahorros. Si configuras esto a principios de mes, puedes estar seguro de que no te quedarás corto repentinamente al final del mes.
  • Paga tus deudas: el interés de las deudas es muchas veces mayor que el interés de una cuenta de ahorros. Antes de comenzar a ahorrar, por lo tanto, es importante que primero pagues tus deudas. Piensa, por ejemplo, en estar en números rojos en tu tarjeta de crédito. El interés de las deudas suele ser superior al 10 por ciento, mientras que el interés de una cuenta de ahorro es quizás solo 1%.

Si ya comienzas a ahorrar, entonces esto no tiene sentido y al final solo perderás más dinero.

• • Haz un reto: Ponte a prueba y no gastes nada extra durante dos meses, por ejemplo. Solo paga los gastos necesarios como el alquiler y la compra, pero no compres ropa nueva ni salgas a comer.

Después de estos dos meses probablemente te sorprenderás de lo que te queda. Esto también te da una mejor idea de a dónde va tu dinero extra, que podrías haber puesto en tu cuenta de ahorros. · Trabaja más horas: si tienes la oportunidad, trabaja unas horas más o toma un trabajo adicional.

Existen multitud de formas de ganar dinero online con las que puedes ganar unos pocos cientos de euros extra al mes. A continuación, puedes utilizar estos euros para tu inversión. Así que primero invierte en tu propio tiempo y luego haz un buen uso de él.

Si ya trabajas a tiempo completo, por supuesto que será demasiado pedir.

• • Venta de cosas: cuando miro alrededor de la casa, veo muchas cosas que en realidad ni siquiera se usan. Echa un vistazo a lo que todavía tienes, tal vez haya algo intermedio con lo que puedas ganar un buen dinero. Ese mueble, esas viejas sillas de jardín o tu cámara de fotos anterior. También es inteligente buscar en línea para ver cuánto puedes obtener por él.
  • Establece metas para ti mismo: tu meta de ahorro probablemente ya esté clara. Quieres ahorrar suficiente dinero para poder invertir. Establecer metas provisionales para ti mismo también te mantendrá motivado para seguir adelante. En varios bancos puedes abrir una cuenta de ahorro con un objetivo de ahorro. Cada vez que metas algo aquí verás que te estás acercando a la meta.

Iniciar en bienes raíces ahora Invertir dinero en bienes raíces es más trabajo de lo que parece, pero con buenas perspectivas. No necesitas un gran capital inicial para invertir en bienes raíces y comprar una propiedad. Invertir en bienes raíces con poco dinero también es fácilmente accesible para empezar.

Ahora sabes ampliamente qué tipos de inversiones hay y cuáles son accesibles para alguien con una riqueza menor.

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