Estrategia para empezar a invertir en bienes raíces

Estrategia para empezar a invertir en bienes raíces 2022

Comenzar con bienes raíces suena como un sueño para muchos, pero para muchas personas es una realidad.
Necesitas un gran capital inicial. ¿O no? ¿Qué pasaría si pudiera invertir en bienes raíces sin un gran capital inicial? De hecho, ¿Qué pasa si puedes invertir en bienes raíces incluso con poco dinero? En este artículo, te llevaré al mundo de la inversión inmobiliaria y le presentaré las diferentes opciones.

Y ya puedo decirte: ¡un gran capital inicial no es necesario en absoluto! Cualquiera puede empezar a invertir en bienes raíces. Después de leer este artículo estarás al tanto de todos los secretos sobre invertir en bienes raíces y podrás dar tú mismo los primeros pasos para comenzar a invertir en bienes raíces.

¿Qué es invertir en bienes raíces?

Hay muchos tipos diferentes de inversiones, pero la mayoría de las personas ricas obtienen mejores resultados en bienes raíces. Si vas a invertir en bienes raíces, eliges invertir tu dinero en “ladrillos”. Esto significa que vas a invertir en edificios de oficinas, casas u otro tipo de edificios. De todas las inversiones que existen, la inversión inmobiliaria se considera una de las inversiones más estables a largo plazo.

Además, la posibilidad de que logres un buen rendimiento con bienes raíces es bastante alta. Antes de que puedas comenzar a invertir activamente en bienes raíces, es importante que tengas los conocimientos básicos adecuados. Para que sepas qué buscar y qué propiedades definitivamente no debes comprar, por ejemplo.

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Inicio de bienes raíces sin dinero

Lo más probable es que te gustaría comenzar a invertir en bienes raíces, pero no estás seguro de si todo funcionará. El dinero juega un papel importante al invertir en bienes raíces. No todo el mundo tiene el dinero para comprar una casa. Para comenzar, debes ver cómo puedes comenzar con bienes raíces sin que cueste mucho dinero de inmediato.

Mucha gente piensa que ni siquiera puedes empezar con bienes raíces si no eres un capitalista, pero ciertamente ese no es el caso.

Cualquiera puede comenzar con bienes raíces.

Incluso si aún no has acumulado un gran capital, puedes invertir en bienes raíces hoy con poco dinero.

Los beneficios de invertir en bienes raíces

Sin duda habrás escuchado muchas veces esta frase: “¡Invertir en bienes raíces siempre es una buena idea!” Por lo tanto, no es una frase que solo sea agradable en la boca, se basa en la verdad.

La inversión activa generalmente siempre implica riesgos.

Si inviertes tu dinero, puedes perder tu dinero invertido. Piensa en comprar acciones de empresas o comerciar con determinadas divisas. La razón por la que estos mercados pueden fluctuar tanto es porque funcionan según la oferta y la demanda. Cuanta más demanda haya, más vale tu parte y más puedes ganar con ella. Desafortunadamente, esto también funciona a la inversa.

Uno de los mayores beneficios de invertir dinero en bienes raíces es que es un mercado que nunca se secará. Vivimos en una economía global en constante crecimiento. Con este crecimiento, la demanda de viviendas y residencias es cada vez mayor. Con tu inversión en una o más propiedades, y posteriormente alquilando estas propiedades, puedes asegurarte de tener siempre un ingreso estable y pasivo.

¿Cómo se puede empezar con bienes raíces?

Como ocurre con muchas cosas en la vida, dar el primer paso suele ser lo más difícil. A menudo no sabes por dónde empezar, cuáles son las opciones y cuál es el enfoque correcto. Invertir activamente dinero en bienes raíces no es diferente para los principiantes.

Una vez que hayas dado esos primeros pasos, pronto descubrirás que las historias al respecto son ciertas. Los bienes raíces siempre son una forma confiable de hacer crecer tu dinero y aumentar tus ingresos. Pero ¿Dónde empiezas exactamente? ¿Y cómo te aseguras de que ese primer paso sea un éxito? La mejor forma de hacerlo es a través de cursos, seminarios web y libros electrónicos que pueden servir como un primer paso perfecto en tu nueva aventura inmobiliaria.

Ahora que sabes que es posible que todos comiencen a invertir en bienes raíces, también podría ser interesante saber de qué manera puedes comenzar con bienes raíces. Ya sea que tengas mucho o poco dinero, invertir con éxito en bienes raíces es interesante para todos. Especialmente si todavía tienes mucho tiempo para invertir.

Compra tu propia propiedad de inversión para alquilar

Una de las formas más lucrativas de invertir en bienes raíces es, por supuesto, comprar una propiedad de inversión tú mismo. Con esta forma de invertir con éxito, a menudo puedes lograr los mayores rendimientos.

No solo puedes ganar dinero con el aumento en el valor de la casa, también puedes ganar mucho dinero, por ejemplo, alquilando la casa. Cada mes que alguien vive en tu casa, recibes ingresos mensuales (pasivos). Esto también se conoce como flujo de caja. Por supuesto, es importante saber que no todos los ingresos son ganancias cuando comienzas a alquilar una casa.

Por supuesto, también hay que tener en cuenta que hay ciertos costes de mantenimiento, por ejemplo.

Comprar propiedades de inversión para revender

Otra forma de ganar dinero con bienes raíces es, por supuesto, comprar una propiedad de inversión, renovarla y luego venderla para obtener una ganancia. Este método también se conoce como remodelación de casa.

Con esta forma de invertir con éxito en bienes raíces, puedes ganar mucho dinero en poco tiempo, pero también hay una gran desventaja. Para tener éxito con la inversión de casas, debes saber bastante sobre el mercado inmobiliario. Por supuesto, no solo deseas comprar una casa de la que no estás seguro de si aumentará significativamente su valor después de la renovación.

Por lo tanto, este método no es realmente para principiantes, pero sin duda vale la pena mencionarlo también, porque algunos inversores realmente obtienen entre un 25 y un 30 % de ganancias en sus inversiones. Eso es, por supuesto, un retorno considerable.

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Invertir dinero en fondos inmobiliarios

Además de comprar una casa, también tiene la opción de invertir tu dinero en fondos inmobiliarios.

Hay una serie de empresas que te permiten invertir en bienes raíces. Estos fondos luego compran varios objetos inmobiliarios y luego puedes invertir dinero en su empresa. Con el dinero que les das, compran nuevas propiedades. La mayoría de los rendimientos que pagan se pagan a los inversores. En la mayoría de los casos esto sucede mensualmente.

Invirtiendo tu dinero con estos fondos inmobiliarios, podrás disfrutar de un dinero mensual, también llamado rentabilidad, sin tener que gestionar tú mismo las propiedades. También es importante saber que los rendimientos que obtienes de los fondos inmobiliarios suelen ser más bajos que cuando compras una propiedad de inversión tú mismo.

Comprar REIT

Además de las formas mencionadas anteriormente para comenzar con bienes raíces, también tienes la opción de comenzar con bienes raíces a través del mercado de valores. Puedes comprar los llamados REIT en la bolsa de valores. Esta es la abreviatura de Real Estate Investment Trust.

Esto te permite invertir a través de la bolsa de valores en empresas que invierten dinero en bienes raíces y así beneficia rte de los rendimientos que obtienen con la inversión en bienes raíces. Es importante saber que la rentabilidad también es mucho menor que si, por ejemplo, compras una propiedad tú mismo o inviertes en fondos inmobiliarios.

Además, también es importante saber que a menudo solo se te paga una vez al trimestre en lugar de todos los meses con lo que normalmente está acostumbrado.

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Un plan inmobiliario paso a paso – Guía para principiantes

Si deseas comenzar a invertir en bienes raíces, existen, por supuesto, los pasos necesarios que debes seguir antes de poder obtener un ingreso pasivo.

A continuación, analizaremos un plan paso a paso que te muestra en términos generales cómo convertirte en administrador de bienes raíces.

Paso 1: Conocimiento Es quizás el paso más importante y difícil de todos, el primer paso. En el primer paso obtendrás conocimientos sobre el tema. En el resto del artículo, te daremos muchas opciones diferentes para obtener este conocimiento.

Paso 2: Orientarse Una vez que tenga la información y los conocimientos necesarios sobre cómo operar en el mercado, puede comenzar a comprar tu primera propiedad. Por supuesto, primero te orientarás ampliamente y verás qué puedes hacer mejor. Tan pronto como hayas elegido una propiedad y encontrado un agente comprador, puede continuar.

Paso 3: Mira críticamente ¿Tienes una propiedad en mente y tienes un agente? Entonces puedes ir y mirar una propiedad. Se siempre crítico con respecto a qué propiedad se te ofrece para ver. Un corredor de compras quiere ganar su dinero rápidamente, así que no tengas miedo de ser crítico.

Paso 4: Finanzas Has encontrado una propiedad y todo parece funcionar como tú deseas. Pero no olvides que tienes que poder permitírtelo. Por eso es importante tener un buen plan de financiación. Los bancos a veces pueden dudar un poco cuando se trata de comprar bienes raíces, así que asegúrate de encontrar un buen prestamista.

Paso 5: Inspeccionar y comprar Una vez que tengas el dinero, puedes optar por comprar bienes raíces. Pero antes de hacer esto, siempre es aconsejable que inspeccionen la propiedad sobre la base de una inspección del edificio. Esto suele ser útil en edificios más antiguos. Esto, para que sepas cuáles son los defectos. Una vez que todo esté en orden, puedes comprar la propiedad.

Paso 6: Reformar y alquilar Ahora has comprado la propiedad, pero no se ve exactamente como tú deseas. Ahora debes asegurarte de que la propiedad esté completamente en orden antes de alquilarla. Por lo tanto, es aconsejable trabajar con rapidez y cuidado. No querrás pagar por una propiedad y no obtener rentas de ella,
¿Verdad? Tan pronto como tu propiedad esté en orden, puedes sentarte con un agente de alquiler y comenzar a buscar un inquilino.

Paso 7: Administrar Este es, por supuesto, el paso para el que lo estás haciendo.

Una vez que tengas todo en su lugar y tengas a tus inquilinos en el edificio, puedes comenzar a administrar el edificio. Como arrendador, tú eres responsable de recibir el alquiler y del mantenimiento y reparación de la propiedad. Comenzando en el mercado inmobiliario Tan pronto como te inicias en el mercado inmobiliario, hay muchas cosas que vienen hacia ti.

Si recién estás comenzando, no sabes exactamente qué buscar en el mercado, pero tampoco tienes idea de qué es una buena compra y qué no. Por eso es importante que antes de comprar tu primer objeto de inversión, obtengas conocimiento del mercado inmobiliario local. De esta manera, aprenderás exactamente qué casas son perlas, qué barrios son muy populares, pero también dónde preferirías no tener tu casa.

Investigando mucho tú mismo y, por ejemplo, conduciendo por diferentes vecindarios, rápidamente obtienes una buena imagen del vecindario y el tipo de casas que se pueden encontrar allí. También te haces una idea inmediata de qué tipo de gente vive allí y si podría ser interesante para ti comprar una casa en ese barrio.

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Habilitar corredor de compras

Si te estás iniciando en el mercado inmobiliario, también es buena idea recurrir a un agente inmobiliario.

Un corredor de compra puede ayudarte a obtener el mejor precio para una casa y, a menudo, puede decirte qué puntos son buenos y cuáles no. El agente de compras a menudo ya tiene mucho conocimiento sobre el mercado local, lo que te ahorra mucha investigación. Al contratar a un corredor de compras, es importante saber que hay costos involucrados.

Además, algunos corredores de compra son extremadamente caros y otros pueden ser mucho más baratos. El precio que pide un corredor no siempre es igual al valor que ofrece el corredor. No todos los corredores tienen la misma experiencia. Por lo tanto, un corredor más caro no siempre es la mejor opción.

Puedes respaldar la experiencia de un corredor de compras, por ejemplo, leyendo reseñas sobre el corredor. La planificación de una reunión de orientación con el corredor de compras a menudo ayuda a obtener una buena imagen del corredor en cuestión. Buscar propiedades que sean interesantes Una vez que hayas encontrado un buen agente de bienes raíces, es hora de comenzar a buscar la propiedad de inversión perfecta.

Puedes hacer dos cosas aquí. Puedes dejar que el agente de compras haga la búsqueda por ti, pero también puedes optar por salir a buscar viviendas por la zona. De esta manera, obtiene rápidamente una buena imagen de la casa y sabes de inmediato si vale la pena tu dinero para ver la casa. Es bueno saber que a menudo tienes una mejor oportunidad si trabajas directamente con una agencia de bienes raíces.

Por lo general, también puedes registrarte de forma gratuita en la lista de correo de varias agencias inmobiliarias para mantenerte informado sobre las nuevas viviendas que van a ofrecer.

Programar una visita

Una vez que haya encontrado una casa que cumpla con tus expectativas, es hora de programar una visita. Una de las cosas más importantes para recordar es no esperar demasiado. Cuantos más esperes para ver, mayor será la posibilidad de que la casa ya se haya vendido.

A menudo, cuando entras en una casa, inmediatamente tienes una cierta sensación. Si te hace sentir muy bien, no significa que debas comprar la casa de inmediato. Existe la posibilidad de que te cegues el amor por la casa. Como resultado, puedes pasar por alto algunas cuestiones cruciales. Al contratar a un corredor de compras, por ejemplo, tienes menos problemas con esto, porque un corredor de compras generalmente puede mirar una casa de manera completamente objetiva.

Organizar financiación

Si estás seguro de que la casa es apta para alquilar como propiedad de inversión, es el momento de gestionar la financiación.

Esto es ligeramente diferente a cuando vas a comprar una casa para ti. Para financiar una vivienda en alquiler, a menudo se solicita otro tipo de financiación. A menudo puedes financiar del 60 al 80% de la propiedad. El resto lo tienes que poner tú mismo. Hay varios proveedores que estarán encantados de proporcionarte financiación para tu primera propiedad de inversión.

Sin embargo, es importante mirar con cuidado los términos y condiciones del financiamiento, porque algunos proveedores tienen mejores condiciones que otros.

Hacer una oferta

Una vez que sepas aproximadamente cuánto te costará poner la casa en orden por completo y aún creas que vale la pena comprarla, es una buena idea hacer una oferta. Antes de hacer una oferta, por supuesto, ya has mirado el máximo que puedes pedir prestado para la financiación.

En el mejor de los casos, ya tienes el financiamiento casi en su lugar y puede tomar decisiones rápidamente con él. Si ya sabes que puedes obtener financiamiento, puedes omitir ciertas condiciones, para que una parte vendedora esté más dispuesta a trabajar contigo. Después de todo, saben que la venta de su casa está a punto de realizarse.

Incluso si ya ha realizado una inspección del edificio con anticipación, ya sabe dónde te encuentras con la casa. ¿Vas a hacer una oferta primero sin saber si podrás obtener el financiamiento? Entonces es buena idea hacer una oferta con condiciones resolutivas.

De esta manera, aún puedes deshacerte de la compra si resulta que no puede obtener el financiamiento, o si hay tales defectos en la casa que resulta que no vale la pena. Por supuesto, también es importante tener una buena idea del valor de la casa, para que no ofrezcas más de lo que vale la casa.

Leer: Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero

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