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Si de algo debemos estar muy conscientes es que el mayor temor que tienen siempre los arrendadores cuando deciden alquilar una propiedad es que sus inquilinos no les paguen puntualmente la renta acordada y que además se nieguen en un futuro a abandonar la vivienda.
Consejos para evitar inquilinos morosos
Síguenos en Google News: UNPSEOComo es de saber, este tipo de situación es muy recurrente en nuestro mercado inmobiliario, por ese mismo motivo, la mejor manera de evitar tener un inquilino moroso es con la prevención y teniendo en cuenta algunos consejos básicos, como los que les vamos a presentar en este post.
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Analiza a los candidatos
Lo mejor que puedes hacer en estos casos es evaluar eficientemente a los interesados en arrendar tu propiedad. Para ello conoce muy bien sus datos básicos como su estado civil, su lugar de trabajo, sus familiares, además trata hasta de averiguar las razones por la que se mudaron del anterior lugar, como también será necesario que los investigues en posibles centrales de riesgo financiero o en su defecto en la base de Inquilinos Morosos.
Sé precavido
Antes de alquilar tu vivienda tómale fotos a la propiedad, y estás fotos entonces son las que te quedarán como prueba de cómo entregaste el inmueble antes de ser arrendado, de esta manera, lograrás persuadir al inquilino para que al momento de retirarse de la propiedad la entregue en las mismas condiciones.
Personaliza el contrato
Evita usar plantillas o en su defecto formatos de contratos, aquí ya idea está en que hagas un contrato personalizado y que además cuente con un mecanismo de cobranza, así que en este caso la mejor recomendación que te podemos dar es que realices el contrato con asesoría legal, puede que al inicio sea considerado algo oneroso, pero creemos esto te ayuda a protegerte de posibles contratiempos.
Aprende a establecer una garantía de por lo menos un par de meses
Aunque no lo creas esto proporcionará al arrendador un colchón económico para así llegar a sobrellevar los perjuicios del impago durante un tiempo.
Busca respaldo externo
De ser posible pide una persona como aval para el pago del alquiler, ya que de esta manera se compromete a un tercero al pago y este para evitar verse envuelto en problemas tanto legales como financieros presionará al inquilino a pagar la deuda o simplemente lo terminará pagando él.
Protégete por si llegan al desalojo
También será necesario que incluyas la cláusula de allanamiento futuro en el contrato de arrendamiento, ya que por medio de esta misma cláusula el arrendatario renuncia de forma expresa a contradecir u oponerse en un futuro a un juicio de desalojo por vencimiento de contrato o en su defecto por falta de pago, permitiéndole así al juez emitir sentencia y orden de lanzamiento en un menor tiempo que en los procesos sin dicha cláusula.
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